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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，本人目前在杭州有两套房子，一套在未来科技城，一套是主城区，现在预算是700-900万置换套户型更大的改善房，但是比较纠结的是不知道怎么选择哪套卖掉会比较好些？有什么建议呢？

杭叔： 你好，如果置换买新房还是不错的选择，新房选择范围小并且难到手，还是可以将重点放到申花、桥西等地，这里不仅适合改善自住，还有学区功能，是不错的选择。至于卖掉哪一套房，由于一套处于未来科技城，卖掉之后如果未来想在这里买房子，在二手市场也将面临较大的压力，还是要珍惜一下；而另一套位于主城区，房源外部装修也比较好，卖掉虽然比较可惜，但相对来说还是选择这一套。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔你好，名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？

杭叔： 你好 ， 如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往更吸引人，购房者也更愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的第一步，也是投资获益的前提。

提问：杭叔，你好，在萧山有两套房，一套学区自住，一套是89平次新房，有赠送面积，卖掉89平这一套在市北或者钱江世纪城130平的房子是否可行？主要担心的是摇不到号，但是卖掉的房子又涨价。

杭叔： 你好，这个担心并不是没有道理，还是很有必要的，89平的户型挺好的，并且有赠送，相比现在的新房户型来说，有一定程度的优势，可以再做一段时间的保留。而这段时间奥体板块上升也比较明显，对于市北区来说是一件好事，从各类平台公布的数据来看，这里二手房的房行情也在逐渐变好，同时这里在经历了多年的密集供应后，也有一些后继乏力，这些都是可以选择市北的理由。房子一旦卖出，那么大概率都会踏空，这时候买不进新房就有些尴尬。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，一家四口现住在九堡九润公寓9楼带车位，还有1套七堡棠玥湾二楼带车位的洋房，明年6月交付。本想明年交付后搬七堡住，但老公觉得不太满意想卖掉，卖掉以后再加上手里的百来万现金重新去摇一套，后年会有一张无房的房票，您有什么建议？

杭叔： 你好，不建议卖掉七堡。钱江新城二期，zf对其定位很高，未来价值潜力很大，而与其一路之隔的艮北新城自然也能接受红利，棠玥湾很有投资价值，而且洋房居住舒适度高。而九润不靠地铁，离丰收湖天街也不近，2013年的房领也比较老了，增值潜力有限。现在无房户去摇号，中签率也不高。所以建议自住并长期持有七堡，卖出九堡，再用无房户房票摇号。

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